Проектирование реконструируемых объектов

Процесс комплексного генерального проектирования общественных (производственных, торговых, административных) и жилых реконструируемых объектов недвижимости значительно отличается от процесса проектирования в варианте нового строительства. Следует выделить самые значительные особенности.

Независимо от функционального назначения определенного проектируемого объекта (гостиница, коттеджный поселок, жилой дом, торговый комплекс, бизнес центр) необходимо провести обмеры и обследования текущего технического состояния этого реконструируемого объекта недвижимости.

Когда планируется выполнение проекта, который находится под юрисдикцией КГИОП, то необходимо провести также историческую культурную экспертизу со сбором дополнительных данных, которые необходимы для проектирования. Историческая справка, оформление паспорта фасада, обследование зданий, находящихся в радиусе 30-ти метров (вблизи).

По вопросам проектной документации… Генпроектировщик, который выполняет строительный архитектурный проект (рабочие и проектные документы), защищает в экспертизе все проектные решения, должен разработать дополнительные разделы проекта – проекты определенных демонтажных работ, усиления ограждающих и несущих конструкций, проектирование ППР разного назначения.

В процессе проектирования реконструируемых объектов заказчик строительства и проектирования должен помнить и о том, что функциональное назначение недвижимых объектов определяется ПЗЗ. А планируя приобретение в собственность объектов недвижимости для инвестирования под конкретные цели нужен финансовый план, в котором учтено возможное увеличение прибыли благодаря увеличению площади, этажности, изменению функционального назначения.

Когда инвестор планирует менять ОПР или функциональное назначение – проектировщик должен выполнить определенную градостроительную документацию (межевания и ППТ).

Мы имеем огромный опыт генерального строительного архитектурного проектирования в условиях незавершенного строительства или реконструкции. Работающие в нас специалисты соберут необходимые исходные данные и разработают проект производственного, торгового, административного, жилого функционального назначения.